中原建业(09982)前2个月合约销售额同比减少40.1%至21.77亿元

〖壹〗 、中原建业（09982）前2个月合约销售额同比减少40.1%至277亿元 ，主要受河南省疫情影响，导致销售规模下降
，但平均售价有所提升。 具体分析如下：销售规模下降截至2022年2月28日，中原建业在管项目合约销售额为277亿元 ，同比减少40.1%；合约销售建筑面积385万平方米
，同比减少42% 。

〖贰〗、建业地产自身困境重重规模增长乏力建业地产曾凭借河南庞大的人口基数有过迅猛发展，连年取得超40%的合约销售增幅 ，2019年凭一省达成千亿销售规模。但2020年未能完成1100亿元预期目标
，全年销售10242亿元，同比增加仅5% ，行业排名从2019年的第27位降至第34位
。

〖叁〗
、保牌压力：中原建业复牌期限仅剩30余天中原建业自2024年4月2日停牌
，根据港交所规定，若18个月内未能复牌（即2025年10月前） ，将面临摘牌。近来其复牌进度仅完成六项指引中的五项
，最后一项“独立内部监控审查 ”尚未完成 。

疫情导致工程施工延误的工期 、费用是否可以索赔?

疫情导致的工程施工延误的工期可以索赔，费用索赔需根据具体情况分担
。工期索赔 在建设工程领域 ，由于新型冠状病毒肺炎疫情的突然爆发且至今尚未找到行之有效的治疗手段，为了避免疫情扩散
，各省市采取措施限制农民工流动
、推迟开复工日期，这些措施直接导致了施工单位的工期延误。

不同地区政府发布的疫情防控通知和规定 ，尤其是项目所属地住建部门的疫情防控通知和规定 。《建设工程施工合同》中不可抗力、工期顺延 、索赔
、政府行为等条款的具体约定
，并结合疫情给合同履行带来的实际影响
。

因疫情造成的工期延误，承包方可按合同约定或法律规定向发包方提出工期顺延及费用补偿索赔；上班时感染病毒是否算工伤需结合具体情形判断 ，在工作时间、工作场所因工作原因感染或履行工作职责感染的
，一般可认定为工伤。

因应对疫情及防控措施直接导致施工企业停工停产引起工期延误的，应当顺延工期 ，并免除因不可抗力导致的工期延误的违约责任 。南昌市：城建局发布的紧急通知也指出
，因疫情防控导致的建设工期延误，属于合同约定中的不可抗力情形 ，应将约定的工期顺延
。

法律主观：因政府采取停工等防疫措施直接导致工期延误的
，施工企业应按照合同约定的方式及时通知建设单位。因施工人员返岗延迟等疫情相关原因将导致工期延误的，施工企业应按照合同约定提出工期顺延申请 ，取得建设/监理单位签证 。 《 民法典 》第一百八十条：因不可抗力不能履行民事义务的，不承担 民事责任 
。

“这说出了企业心声”!建业向河南省政府发出求救信“金十条 ”解围_百度...

建业集团因汛情和疫情双重打击向河南省政府递交“求救信
”
，河南省政府出台“金十条”助力企业恢复生产经营，近来建业多数业态已恢复正常经营状态。 建业集团递交“求救信 ” 背景：7月以来 ，河南省多地遭遇极端暴雨袭击
，城市与农村陷入一片汪洋，数百万人受灾 。据通报 ，截至7月底
，河南暴雨造成直接经济损失就已经超过了900亿元。

疫情防控期间,建设工程计价怎么办?

〖壹〗 、疫情防控期间，建设工程计价应依据不可抗力相关规定 ，结合各地具体指导意见
，合理确定工期顺延
、损失承担及费用调整等事项
。具体如下：工期延误是否属于不可抗力 属于不可抗力：疫情防控造成的工期延误属于不可抗力，各地对此无争议。

〖贰〗、疫情期间完成工程量的人工费 ，由发承包双方据实签证确认调整 。材料费用调整参照省厅《关于加强建筑材料计价风险管控的指导意见》（豫建科^[2019]^282号）执行
。口罩等防疫用品 、垃圾分类处理和清运费用
，根据发承包双方签证，据实计取。疫情防控导致的工程造价增加的费用 ，计入税前工程造价并及时计取 。

〖叁〗
、应急防控工程量计价调整疫情应急防控期间（不含常态化防控）完成的工程量，其费用构成中的人工和施工机械消耗量分别调增20%
。例如
，原定额中人工消耗量为10工日/立方米，调整后为12工日/立方米；机械消耗量同理调整。此调整旨在补偿因防疫措施（如人员分散作业、机械轮换使用等）导致的效率降低 。

〖肆〗 、人工及材料费用调整：疫情防控期间 ，人工费用及材料费用涨幅超过5%的部分
，有合同约定的按合同执行；无约定的，可按《建设工程工程量清单计价规范》协商调整
。

〖伍〗、整个疫情防控期间 ，因不能正常生产
，发承包双方根据逐步复工情况合理计算顺延工期。发承包双方应认真做好复（开）工准备工作，因一方不配合造成不能及时复（开）工的工期延误 ，由责任方承担 。

〖陆〗
、建设工程计价管理：咸宁市住建局规定
，疫情防控期间（2020年1月24日起至解除之日止），材料费用计价以当月材料信息价为借鉴依据 ，2020年3月份信息价调整为一期发布
。

疫情对施工影响的梳理

〖壹〗、新冠疫情对施工的影响主要体现在工期 、费用及政策层面
，具体梳理如下：对工期的影响开工时间延迟：受住建局和防疫部门验收流程影响，复工时间以复工单为准 ，与原定开工日期对比可能产生延迟。例如，若约定年后开工但因防疫验收未通过
，实际复工时间将晚于计划，直接导致工期顺延 。

〖贰〗
、新型冠状病毒疫情期间延迟复工引起的劳动用工问题梳理如下：上海市人民政府关于不得提前复工规定的性质及工资支付：上海市政府规定不得提前复工 ，系依据《传染病防治法》《突发事件应对法》等授权
，属地方政府紧急措施，侧重于防控疫情 ，而非限制劳动用工。

〖叁〗、总结：疫情对地产人的影响是系统性且长期的
，既带来销售 、施工
、土拍等短期冲击，也推动行业向线上化、健康化转型
。地产人需在职业选取 、能力提升和心态管理上主动适应 ，方能在行业寒冬中生存并等待复苏。

〖肆〗
、在复工环节
，我们引用广发研发中心对29大行业76个细分子领域复工及疫情对供需影响情况的梳理：“对需要重点关注的行业大致分为3类：『1』需求上行或影响不大，复工进度较差的行业 ，未来需要密切跟踪复工进度 。

〖伍〗、疫情影响：疫情导致人员流动受限 、物资运输受阻
，部分工程进度延迟
。企业配合度：部分企业对改造紧迫性认识不足，需通过强化督导和执法推动整改。推动改造任务完成的具体措施 多部门联合督导：省生态环境厅联合省商务厅
、省应急管理厅开展现场调研 ，梳理任务清单、责任清单 、问题清单及措施清单，强化工作问效 。